AK Parti milletvekillerinin desteğiyle hayata geçirilen Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu tarafından onaylandı. Bu yasayla, konut aidatlarının ve ilgili diğer mali yükümlülüklerin düzenlenmesi hedefleniyor.
Tapu Kanunu'ndaki Değişiklikler
Yasanın getirdiği değişiklikler ile Tapu Kanunu'nde önemli düzenlemeler gerçekleştiriliyor. Özellikle, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca hazırlanan değerleme raporlarının, kamu kurumları, bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ücretsiz olarak iletilmesi zorunlu hale geliyor.
Bu durum, tapu işlemlerinin daha şeffaf ve hızlı bir şekilde yürütülmesini sağlarken; ilgili düzenlemeyle beraber verilerin elektronik ortamda iletilmesine ilişkin kurallar da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.
Damga Vergisi İstisnaları
Yeni yasaya eklenen maddelerle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın yürüttüğü sosyal konut projelerinde, 31 Aralık 2027 tarihine kadar alınan ihale kararları ve amidin ile yükleniciler arasında yapılan sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Bu uygulama, daha önce ihale ilanı verilmiş ancak son teklif verme tarihi geçmemiş olan ihaleleri de kapsayacak şekilde genişletiliyor.
Cumhurbaşkanı'na, bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi de tanınıyor. Bu, sosyal konut projelerinin önünü açarken, inşaat sürecindeki mali yükleri azaltmayı hedefliyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki Değişiklikler
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda da önemli değişiklikler gerçekleştiriliyor. Yönetim planında belirtilen avans tutarlarının toplanmasıyla ilgili yapılan düzenlemeye göre; yöneticiler, kat maliklerinden avansın onaylanması için işletme projesinin kabul edilmesini beklemek zorunda. Böylece, kat maliklerinin aidat belirleme sürecine daha fazla dahil olması sağlanacak.
Bu düzenleme ile birlikte, kat maliklerinin daha önceden onaylamadığı avans tutarları ve aidatlar, yöneticiler tarafından keyfi bir şekilde belirlenemeyecek. İşletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu kılınıyor.
Kooperatifler Kanunu'nda Yapılan Yenilikler
Kooperatifler Kanunu'nda yapılan değişikliklerle, inşaat sürecinde belirli aşamaları tamamlamadan gayrimenkul tahsis eden kooperatiflerin tapu devri yapamayacağına dair bir düzenleme getirildi. Bu, kooperatif üyelerinin haklarının korunması adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Kooperatiflerin, inşaat süreçlerinde şeffaflık ve adalet sağlayarak, üyelerinin mağduriyet yaşamalarını önlemesi hedefleniyor.
Çevre Kanunu'ndaki Güncellemeler
Anayasa Mahkemesi'nin iptali sonrası çevre yönetimi hizmetlerine ilişkin düzenlemelerde de değişiklikler yapıldı. Çevre danışmanlık firmalarının tanımları güncellenirken, yetkilendirilmiş kişiler için de yeni şartlar eklenmiş durumda.
Buna ek olarak, çevre mevzuatına aykırı bir durum tespit edilmesi halinde uygulanacak ceza miktarları belirlenmiş olup, çevre kirliliğine yol açabilecek kuruluşların çevre yönetimi hizmeti alması zorunlu hale geliyor.
Yangın Güvenliği Kontrolleri
Yeni düzenlemelere göre, yangın güvenliği açısından gerekli periyodik kontrollerin yapılması zorunlu hale getirildi. Kamu ve özel mülkiyete tabi yapılarda bu kontrollerin gerçekleştirilmesinde belediyelerin rolü artırılacak.
Yangın güvenliği raporlarının düzenlenmesi için yetkilendirilen uzmanların görev alması şartı getiriliyor ve tespit edilen eksikliklerin giderilmesi için süre tanınacak.
Bu kontrollerin başarıyla tamamlanması, hem ruhsat süreçlerinde hem de bina güvenliği açısından hayati önem taşıyor.
Belirtilen değişikliklerle, hem konut sahiplerinin hakları korunacak hem de çevre ve güvenlik standartlarının iyileştirilmesi amaçlanmaktadır.
