Taşınmaz ticaretini daha güvenilir bir hale getirmeyi amaçlayan yeni sistem, alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve çeşitli sahtecilik risklerinden korunmasını sağlayacak bir yapı oluşturmayı hedefliyor. Bu sistem ayrıca, kayıt dışı işlemleri azaltmayı ve para transfer süreçlerini güvenli bir çerçevede tamamlamayı da amaçlıyor.
Uygulama Tarihinin Ertelenmesi
Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer ilgili kurumlar ile işbirliği yaparak, bu yeni sistemin tamamlanması için gerekli tüm teknik adımları atmayı sürdürüyor. Başlangıçta 1 Temmuz'da devreye alınması planlanan sistem, tamamlanma sürecinin uzatılması sebebiyle 1 Ekim tarihine ertelendi. Bu süre, sistemin eksiksiz bir şekilde hayata geçebilmesi için gerekli olan tüm entegrasyon çalışmalarının bitirilmesi adına verilmiştir.
Güvenli Ödeme Sistemi Nedir?
Taşınmazların alım-satım işlemlerinde güvenli ve eş zamanlı bir ödeme altyapısı oluşturan Güvenli Ödeme Sistemi, satış bedelinin güvenli bir şekilde el değiştirmesini sağlamaktadır. Bu sistem sayesinde, alıcıların ödediği tutar, taşınmazın tapuda devri gerçekleştirilmeden satıcının hesabına aktarılmayacaktır. Bu yenilik, taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin aynı anda gerçekleşmesini mümkün kılmaktadır.
Sistemin Sağladığı Çözüm
Türkiye’de taşınmaz satışlarının hala büyük oranda nakit olarak gerçekleştirilmesi, çoğu zaman ödeme ihtilaflarına ve işlemler sırasında güvensizliklere sebebiyet vermektedir. Bu durum, alıcı ve satıcı taraflarının yüksek miktarlarda nakit taşıması gerekliliğini de beraberinde getirerek, hırsızlık gibi risklerin ortaya çıkmasına yol açmaktadır. Güvenli Ödeme Sistemi, işte bu gibi sorunları ortadan kaldırmayı amaçlamaktadır.
Sistem Nasıl İşleyecek?
Belirli bankalar aracılığıyla hesaplar açılarak, satış bedelleri burada bloke edilecektir. Vatandaşlar, kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvuru yaparak tapu dairesinde gereken işlemleri başlatabilecekler. Bu işlemler tamamlandığında bankanın onayıyla ödeme, satıcının hesabına aktarılacaktır. Eğer satışta herhangi bir olumsuz durum ile karşılaşılırsa, para güvenli bir şekilde bloke hesabında kalacak ve işlem gerçekleşmediği takdirde ilgili tarafa iade edilecektir. Sistemin her kullanımında belirli bir kullanım bedeli tahsil edilecektir.
Kimler Sistemi Kullanacak?
Ticaret Bakanlığına verilen yetkiler çerçevesinde, Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye alınması 3 ay süreyle ertelenmiş olup, uygulama 1 Ekim'den itibaren zorunlu hale gelecektir. Sistem, taşınmaz mülkiyetini devreden gayrimenkul sahipleri (satıcılar) ve bu taşınmazları satın alan alıcıları kapsamaktadır. Uygulama sadece gerçek kişileri değil, aynı zamanda tüzel kişilikler (şirketler vb.) tarafından gerçekleştirilen taşınmaz alım-satım işlemlerini de içine alacaktır.
Emlakçıların Rolü
Güvenli ödeme süreci, bankalar ve tapu işlemleri üzerinden gerçekleştirilecektir. Emlakçılar ise bu süreçte aracı konumda olacaklardır. Emlakçılar, alıcı ve satıcıyı bir araya getirmenin yanı sıra, referans numarası ve sistemin doğru kullanımı konusunda da taraflara destek olmaktadırlar. Bu süreçte, emlakçılar, tarafların tapu ve ödeme aşamalarına yönelik hazırlıklarını yapmalarına yardımcı olacaklardır.
